경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 평택스마트팩토리 1층 139호로 확인되는 아파트형공장 물건입니다. 사건번호는 2024타경3938이며, 관할 법원은 평택지원입니다. 매각기일은 2026년 7월 20일로 예정되어 있고, 감정가는 366,000,000원, 최저가는 61,514,000원으로 공고되어 있습니다.
이 물건은 원문상 아파트형공장으로 표시되어 있으며 토지 면적은 15.05평, 건물 면적은 25.41평입니다. 유찰은 5회로 확인되고, 최저가율은 감정가 대비 17% 수준으로 기재되어 있습니다. 다만 낮아진 최저가만 보고 판단하기보다는 해당 호실의 실제 사용 가능성, 관리 상태, 공용부 이용 조건, 업종 제한 여부, 관리비 체납 가능성 등을 함께 확인해야 합니다.
소재지는 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3으로, 물건명에는 평택스마트팩토리가 함께 표시되어 있습니다. 아파트형공장은 일반 주거용 부동산과 달리 실사용 목적, 임대 목적, 작업장 활용 가능성에 따라 검토 기준이 달라집니다. 특히 1층 139호라는 점은 현장 접근성, 차량 동선, 상하차 편의성, 출입구와의 거리, 공용 복도 폭, 전기 용량 등을 직접 확인할 필요가 있습니다.
입지 판단에서는 단순히 주소만 보는 것보다 실제 진입 동선과 주변 사업장 구성을 확인하는 것이 중요합니다. 청북읍 일대에서 제조업, 물류, 소규모 작업장 수요가 있는지, 해당 건물 내 입주 업종이 어떤 성격인지, 주차와 화물차 진입이 가능한지 등을 현장에서 살펴야 합니다. 원문 자료만으로는 주변 교통 여건이나 임대 수요를 단정하기 어렵기 때문에 현장 방문과 인근 중개업소 확인을 병행하는 편이 좋습니다.
권리분석에서는 먼저 등기부등본상 말소기준권리와 후순위 권리의 정리 여부를 확인해야 합니다. 경매 자료에 표시되지 않았거나 이후 변동될 수 있는 권리관계가 있을 수 있으므로, 입찰 직전까지 등기부와 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 다시 대조해야 합니다. 특히 아파트형공장 물건은 임차인 또는 점유자의 사용 관계, 사업자 등록 여부, 내부 시설물의 소유 관계가 명확하지 않은 경우가 있어 별도 확인이 필요합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정할 수 없습니다. 현재 점유자가 누구인지, 실제 영업 중인지, 내부에 기계나 적치물이 있는지, 임대차 관계가 존재하는지에 따라 인도 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 입찰 전에는 현장 외관 확인에 그치지 말고 관리사무소 문의, 점유 현황 확인, 체납 관리비 가능성 확인까지 함께 진행하는 것이 안전합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 비용은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일이 가까워질수록 취하, 변경, 정지, 대위변제 등으로 절차가 달라질 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 통해 입찰 가능 여부와 예상 비용을 확인하는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 최저가 61,514,000원만 기준으로 보기보다 취득세, 법무비용, 명도 비용, 미납 관리비 가능성, 내부 원상복구 비용, 향후 사용 목적에 따른 시설 보완 비용까지 함께 계산해야 합니다. 공장형 부동산은 실제 사용할 업종과 건물 관리규약이 맞지 않으면 기대한 활용이 어려울 수 있으므로, 업종 제한과 전기, 수도, 환기, 소방 관련 사항도 사전에 확인해야 합니다.
이번 평택시 청북읍 백봉길 아파트형공장 2024타경3938 물건은 감정가 대비 최저가가 크게 낮아진 상태로 확인되지만, 그만큼 권리관계와 점유 상태, 현장 활용성 검토가 중요합니다. 실사용을 고려하는 분은 내부 구조와 작업 환경을, 임대를 고려하는 분은 주변 임대 사례와 관리비 수준을 별도로 확인해 보아야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 현장 확인, 입찰 전 점검을 중심으로 상담을 진행하고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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