사건개요
사건번호: 2024타경26641
관할법원: 군산지원
물건종류: 아파트
소재지: 전북특별자치도 군산시 백토로 117, 504동 605호
감정가: 67,600,000원
최저가: 67,600,000원
매각기일: 2026.07.20
진행상태: 재진행
이번 물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 군산나운주공5단지아파트 504동 6층 605호로 확인되는 아파트 경매 건입니다. 원문 기준 물건 종류는 아파트이며, 관할은 군산지원입니다. 감정가와 최저가는 각각 67,600,000원으로 표시되어 있고, 매각기일은 2026년 7월 20일입니다. 현재 진행상태는 재진행으로 기재되어 있으므로, 입찰 전에는 최근 매각기일 변경 여부와 공고 내용이 다시 수정되었는지 확인하는 절차가 필요합니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 토지 면적은 10.49평, 건물 면적은 17.59평으로 파악됩니다. 주소는 전북특별자치도 군산시 백토로 117, 나운동 군산나운주공5단지아파트로 확인되며, 대상 호수는 504동 6층 605호입니다. 공동주택 경매는 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 내부 상태, 수리 이력, 관리비 체납 여부에 따라 입찰 판단이 달라질 수 있으므로 단순히 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다 개별 호실 기준으로 확인해야 합니다.
이 물건은 원문에 임차권등기 표시가 함께 기재되어 있습니다. 임차권등기는 경매 절차에서 권리관계 확인이 특히 중요한 표시입니다. 임차인이 실제 점유 중인지, 임차권등기 이후 점유 상태가 어떻게 변했는지, 배당요구 여부와 대항력 및 우선변제권 관련 쟁점이 있는지 확인해야 합니다. 자료만으로 명도 난이도를 단정할 수 없기 때문에 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차관계조사서, 등기사항전부증명서를 함께 검토해야 합니다.
입지 확인 포인트는 생활권 중심으로 접근하는 것이 적절합니다. 나운동은 군산시 내 주거 밀집 지역으로 볼 수 있으나, 실제 편의시설 접근성, 대중교통 이용 편의, 학교와 생활시설 거리, 주차 여건, 단지 관리 상태는 현장에서 확인해야 합니다. 같은 나운동이라도 도로 접근성, 단지 출입 동선, 주변 상권과의 거리, 층별 선호도에 따라 체감 가치는 달라질 수 있습니다. 특히 해당 물건은 6층으로 표시되어 있으므로 엘리베이터 유무, 공용부 관리상태, 계단실 및 복도 상태도 확인 대상입니다.
권리분석에서는 말소기준권리의 종류와 설정일을 먼저 확인해야 합니다. 이후 임차권등기와 임차인의 권리가 말소기준권리보다 앞서는지, 배당으로 전부 해소될 가능성이 있는지, 인수되는 권리가 남는지 검토해야 합니다. 원문만으로는 임차인의 전입일, 확정일자, 배당요구일, 실제 점유 여부가 모두 드러나지 않으므로, 해당 항목을 확인하지 않은 상태에서 입찰가를 정하는 것은 위험할 수 있습니다. 이 사건은 단순 주거형 아파트처럼 보이더라도 임차권등기 표시가 있어 권리관계확인이 핵심입니다.
입찰 전 점검사항으로는 내부 점유 상태와 관리비 체납 여부를 우선 확인해야 합니다. 아파트 경매에서 미납 관리비는 낙찰자가 일부 부담하게 되는 경우가 있을 수 있으므로 관리사무소 확인이 필요합니다. 다만 개인정보나 내부 규정으로 세부 확인이 제한될 수 있어, 가능한 범위 안에서 체납 규모와 공용부분 관리비 성격을 확인해야 합니다. 또한 현장 방문 시 우편물, 계량기 사용 흔적, 출입 상태, 주변 주민 탐문 가능 여부 등을 통해 점유 상태를 추정하되, 확인되지 않은 내용은 단정하지 않는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 채무 변제, 취하, 변경, 정지, 연기 같은 절차 변동이 생길 수 있고, 임차권등기와 실제 점유가 연결되는 방식에 따라 인도 절차의 난이도도 달라질 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 법원 서류와 등기부를 최신 기준으로 확인하고, 권리분석과 명도 가능성은 전문가 검토와 상담을 거치는 것이 안전합니다.
가격 측면에서는 감정가와 최저가가 67,600,000원으로 동일하게 표시되어 있습니다. 원문에는 재진행 및 100%로 기재되어 있어 현재 최저가가 감정가 수준임을 확인할 수 있습니다. 다만 과거 진행 이력의 세부 사유, 변경이나 재진행 배경, 입찰자가 주의해야 할 특이사항은 법원 매각자료 원문에서 다시 확인해야 합니다. 감정가 대비 낮거나 높다는 단순한 표현보다 실제 권리관계, 점유 상태, 수리비 가능성, 취득 이후 보유 비용을 함께 계산해야 합니다.
이 물건을 검토하는 분이라면 첫째, 등기사항전부증명서에서 말소기준권리를 확인하고 둘째, 매각물건명세서에서 인수되는 권리와 임차인 관련 기재를 확인해야 합니다. 셋째, 현황조사서와 감정평가서를 통해 실제 이용 상황과 내부 상태 관련 단서를 살펴야 합니다. 넷째, 매각기일 직전 법원 공고의 변경 여부를 확인해야 합니다. 아파트는 비교적 이해하기 쉬운 물건처럼 보일 수 있지만, 임차권등기가 있는 경우에는 권리분석과 명도체크가 입찰 판단의 중심이 됩니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 방향 검토, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 포인트 정리를 상담하고 있습니다. 본 글은 제공된 원문 데이터를 바탕으로 사실 중심으로 정리한 참고용 설명이며, 최종 입찰 여부와 입찰가는 최신 법원 서류와 현장 확인 후 결정해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 희망 지역과 예산, 주거 목적 또는 투자 목적을 기준으로 함께 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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