사건개요
사건번호: 2025타경257
관할법원: 평택지원
물건종류: 답
소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 274-3
감정가: 435,780,000원
최저가: 51,269,000원
매각기일: 2026.07.20
진행상태: 유찰 6회
이번 물건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 274-3 소재의 답 경매입니다. 원문상 토지지분매각으로 표시되어 있으며, 토지 면적은 245.03평으로 확인됩니다. 감정가는 435,780,000원이고 최저가는 51,269,000원으로 기재되어 있습니다. 진행 상태는 유찰 6회이며, 매각기일은 2026년 7월 20일입니다.
물건 종류가 답으로 표시된 만큼 입찰 전에는 단순히 가격만 볼 것이 아니라 실제 지목, 이용 현황, 농지 관련 제한, 지분관계, 도로 접근성, 인접 필지와의 경계 상태를 함께 확인해야 합니다. 특히 원문에 토지지분매각이라고 되어 있으므로 전체 토지를 단독으로 취득하는 구조인지, 공유지분만 취득하는 구조인지가 핵심 검토 대상입니다.
확인된 물건 정보 기준으로 보면 이 사건은 평택시 팽성읍 본정리 일대의 토지 지분 경매입니다. 토지 면적 245.03평은 원문상 표시된 수치이며, 실제 등기부상 지분 비율과 토지대장, 지적도, 현황 측량 내용에 따라 입찰자가 활용할 수 있는 범위가 달라질 수 있습니다. 지분매각 물건은 낙찰 후 공유자와의 협의, 사용관계 정리, 공유물분할 가능성 검토가 필요할 수 있어 일반 단독 토지보다 사전 검토 비중이 높습니다.
입지 확인 포인트는 소재지 주변의 실제 토지 이용 현황입니다. 지목은 답이지만 현장에서 농지로 사용 중인지, 휴경 상태인지, 다른 용도로 점유되거나 이용되고 있는지 확인해야 합니다. 또한 진입로가 실제로 확보되어 있는지, 차량 접근이 가능한지, 인접 도로의 폭과 법적 성격은 무엇인지 살펴봐야 합니다. 원문만으로는 도로 접면, 농업진흥지역 여부, 개발행위 가능성, 배수 상태, 경계 침범 여부가 모두 확인되지 않습니다.
토지 물건은 서류상 면적과 현장 체감이 다를 수 있습니다. 지적도상 모양이 불규칙하거나, 인접 필지와 경계가 불분명하거나, 실제 통행로가 사유지에 걸쳐 있는 경우 낙찰 후 활용이 제한될 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 토지이용계획확인원, 지적도, 토지대장, 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 놓고 확인하는 것이 필요합니다.
권리분석에서는 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부를 먼저 확인해야 합니다. 원문 자료에는 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 소재지 등 기본 정보가 중심으로 제시되어 있으므로 등기부상 근저당권, 가압류, 압류, 지상권, 지역권, 가처분, 예고등기 등 권리관계는 별도 확인이 필요합니다. 특히 토지지분매각은 공유자와 관련된 권리나 사용관계가 문제될 수 있으므로 등기부와 법원 기록을 기준으로 전문가 확인을 받는 편이 안전합니다.
명도와 점유 문제도 단정해서는 안 됩니다. 토지는 건물처럼 내부 점유가 바로 보이지 않더라도 실제 경작자, 임차인, 무단 점유자, 인접 토지 소유자의 사용, 농작물 보상 문제 등이 발생할 수 있습니다. 현황조사서에 드러나지 않은 이해관계인이 있을 수 있고, 농지의 경우 경작 사실과 사용권원 확인이 중요합니다. 입찰자는 현장 방문을 통해 현재 이용 상태와 주변 주민 진술, 출입 가능성, 농작물 존재 여부를 확인해야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 정보에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 경매 절차 진행 중 채무 변제, 취하, 변경, 연기, 권리 신고 등으로 조건이 달라질 가능성도 있습니다. 따라서 입찰 전 최신 법원 서류와 등기부를 다시 확인하고, 지분 취득 후의 사용 가능성까지 전문가 상담을 통해 검토해야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각 대상이 전체 토지인지 지분인지 정확히 확인해야 합니다. 둘째, 해당 지분만으로 실제 사용·처분이 가능한지 검토해야 합니다. 셋째, 공유자와의 협의 가능성이나 공유물분할 절차 필요성을 살펴봐야 합니다. 넷째, 농지취득자격증명 발급 대상인지 여부를 관할 기관에 확인해야 합니다. 다섯째, 최저가가 낮아 보이더라도 권리관계와 활용 제한을 반영한 가격인지 따져봐야 합니다.
이 물건은 6회 유찰로 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태로 보입니다. 다만 유찰 횟수만으로 유리한 물건이라고 판단하기는 어렵습니다. 유찰이 반복된 물건은 권리관계, 지분 구조, 현장 이용 제한, 농지 관련 서류, 접근성, 공유자 문제 등 입찰자가 부담해야 할 요소가 있을 수 있습니다. 가격보다 먼저 낙찰 후 실제 취득 범위와 활용 가능성을 확인하는 접근이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 포인트 정리를 도와드립니다. 이번 평택시 팽성읍 본정리 답 지분매각 물건처럼 서류와 현장 확인이 함께 필요한 사건은 사전 상담을 통해 리스크를 줄이는 방향으로 검토하는 것이 좋습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 입찰 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부, 토지이용계획확인원과 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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