사건개요
사건번호: 2025타경9594
관할법원: 대구지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 대구광역시 동구 신서동 828 신서화성파크드림 106동 1805호
감정가: 410,000,000원
최저가: 200,900,000원
매각기일: 2026.07.24
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 대구광역시 동구 신서동에 위치한 신서화성파크드림 아파트 106동 18층 1805호입니다. 법원 파싱 자료 기준 물건종류는 아파트이며, 토지면적은 약 17.32평, 건물면적은 약 40.00평으로 확인됩니다. 감정가는 410,000,000원, 최저가는 200,900,000원으로 기재되어 있고, 진행상태는 유찰 2회, 최저가율은 감정가 대비 49% 수준으로 표시되어 있습니다.
아파트 경매는 토지나 특수물건보다 구조가 비교적 익숙해 보일 수 있지만, 실제 입찰 판단은 단순히 감정가와 최저가만으로 결정하기 어렵습니다. 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 조망, 내부 상태, 수리 이력, 점유 형태, 관리비 체납 여부에 따라 실제 부담과 인수 후 활용성이 달라질 수 있습니다. 이번 물건도 18층이라는 층수와 전용 면적대, 단지 내 위치를 현장에서 함께 확인하는 과정이 필요합니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 소재지는 대구 동구 신서동 828 신서화성파크드림으로 기재되어 있습니다. 원문 자료상 호수는 106동 18층 1805호이며, 면적은 토지 17.32평, 건물 40.00평입니다. 매각기일은 2026년 7월 24일로 표시되어 있으므로, 입찰을 검토한다면 그 전까지 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 다시 확인해야 합니다.
입지 확인은 생활권 중심으로 접근하는 것이 좋습니다. 신서동 일대는 대구 동구 안에서도 주거 단지가 형성된 지역이므로, 실제 거주 편의성은 현장 동선 확인이 중요합니다. 단지 출입구 위치, 대중교통 접근, 주변 도로 흐름, 마트와 병원 등 생활 편의시설, 학교와 학원 접근성, 출퇴근 시간대 차량 흐름을 직접 확인해야 합니다. 원문 자료만으로는 역세권 여부나 특정 개발 호재를 단정할 수 없으므로, 이 부분은 현장과 공적 자료를 기준으로 따로 검토하는 편이 안전합니다.
아파트 물건은 관리 상태도 중요한 판단 요소입니다. 공용부 관리, 주차 여건, 엘리베이터 대수와 대기 시간, 세대 출입 동선, 소음 가능성, 누수나 결로 흔적, 내부 마감 상태를 살펴야 합니다. 특히 40평형대 물건은 실거주 수요와 임대 수요를 모두 검토할 수 있지만, 수요를 단정하거나 수익률을 예상하는 방식은 신중해야 합니다. 실제 매매가와 전월세 흐름은 최근 실거래와 주변 중개사무소 확인을 통해 별도로 검증해야 합니다.
권리분석에서는 등기부상 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부를 우선 확인해야 합니다. 원문에 사건번호와 가격 정보는 확인되지만, 임차인 현황, 배당요구 여부, 점유자 관계, 선순위 권리 존재 여부까지 모두 드러난 것은 아닙니다. 따라서 입찰 전에는 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 대조하고, 현황조사서의 점유관계 기재와 실제 현장 상황이 일치하는지 확인해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 단정하기 어렵습니다. 소유자가 거주 중인지, 임차인이 점유 중인지, 공실인지에 따라 인도 절차와 소요 기간이 달라질 수 있습니다. 임차인이 있다면 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부, 보증금 규모를 확인해야 하고, 점유자가 소유자라면 인도명령 가능성과 협의 가능성을 따져봐야 합니다. 관리비 체납이 있는 경우 낙찰자가 실제로 부담해야 할 항목이 생길 수 있으므로 관리사무소 확인도 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 포함되어야 합니다. 경매 사건은 매각기일 전후로 소유권이전 지연, 대위변제, 취하, 변경, 정지, 권리변동이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 가능성은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 이 때문에 단순 가격 비교만으로 입찰 여부를 정하기보다, 관련 서류를 기준으로 전문가 검토와 상담을 거친 뒤 입찰가를 산정하는 것이 필요합니다.
입찰 전 점검사항은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다. 첫째, 법원 서류 확인입니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 최신 기준으로 다시 열람해야 합니다. 둘째, 현장 확인입니다. 단지 출입, 주차, 내부 확인 가능성, 점유 여부, 주변 소음과 생활 편의성을 직접 살펴야 합니다. 셋째, 자금 계획입니다. 최저가만 보고 접근하기보다 취득세, 법무비용, 명도비용 가능성, 수리비, 대출 가능 여부까지 함께 계산해야 합니다.
이번 대구 동구 신서동 신서화성파크드림 아파트는 감정가 대비 낮아진 최저가가 눈에 들어오는 물건이지만, 낮은 가격만으로 좋은 물건이라고 단정할 수는 없습니다. 2회 유찰이라는 진행 이력은 입찰 경쟁과 가격 판단에 참고할 수 있으나, 실제 적정 입찰가는 권리관계와 점유 상태, 현장 상태, 주변 거래 흐름을 종합해 정해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 검토, 권리분석, 입찰 전 점검 방향을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 물건 종류에 맞춰 검토 대상을 좁혀볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 최종 입찰 여부를 판단하시기 바랍니다.
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