사건개요
사건번호: 2024타경5764
관할법원: 전주지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 1층 101호
감정가: 1,389,000,000원
최저가: 233,449,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 유찰 5회, 최저가율 17%
이번 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286에 있는 1층 101호 근린상가입니다. 법원 자료상 토지 면적은 54.08평, 건물 면적은 72.33평으로 확인됩니다. 감정가는 1,389,000,000원이며, 현재 최저가는 233,449,000원으로 표시되어 있습니다. 진행 상태는 5회 유찰로 확인되며, 입찰 예정일은 2026년 8월 3일입니다.
근린상가는 주거용 물건과 달리 전용면적, 공용부분, 출입 동선, 도로 접근성, 실제 영업 가능성, 주변 상권의 흐름을 함께 봐야 합니다. 특히 1층 상가는 노출성과 접근성이 중요한 편이지만, 단순히 1층이라는 이유만으로 임대수요나 매출 가능성을 단정해서는 안 됩니다. 실제 점포 전면부, 간판 설치 가능 여부, 주차 여건, 보행 동선, 주변 업종 구성은 반드시 현장에서 확인해야 합니다.
소재지는 전주시 완산구 장승배기로 일대입니다. 원문에서 구체적인 상권 호재나 역세권 여부, 특정 개발계획은 확인되지 않으므로 이를 전제로 판단하기는 어렵습니다. 다만 상가 물건은 주변에 어떤 업종이 자리 잡고 있는지, 공실이 얼마나 보이는지, 같은 건물 또는 인근 건물의 임대 조건이 어떤지에 따라 실사용 가치와 임대 가능성이 달라질 수 있습니다. 현장에서는 낮 시간대와 저녁 시간대의 유동 흐름을 나누어 보는 것이 좋습니다.
건물 면적이 72.33평으로 표시되어 있어 단순 소형 점포보다는 일정 규모의 영업장이나 사무형 업종, 서비스업, 병의원형 업종 등 다양한 활용 가능성을 검토할 수 있습니다. 다만 실제 사용 가능 면적, 내부 구조, 층고, 급배수, 전기 용량, 냉난방 상태, 화장실 위치 등은 법원 기초 정보만으로 충분히 판단하기 어렵습니다. 기존 임차인의 시설물이 남아 있는지, 원상복구 범위가 있는지도 확인 대상입니다.
가격 측면에서는 감정가 대비 최저가가 크게 낮아진 상태로 보입니다. 하지만 유찰 횟수가 많다는 점은 단순히 저렴하다는 의미만으로 해석하면 안 됩니다. 시장에서 매각이 지연된 이유가 가격 부담인지, 권리관계 문제인지, 임차인 또는 점유 문제인지, 건물 상태나 상권 여건 때문인지 분리해서 확인해야 합니다. 상가 경매는 낙찰가 외에도 명도 비용, 체납 관리비, 수리비, 공실 기간, 임대 유치 비용이 발생할 수 있습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 선순위 권리, 가압류나 근저당, 임차인의 대항력과 우선변제 여부를 기본적으로 확인해야 합니다. 원문 자료에는 모든 권리관계가 드러나지 않을 수 있으므로 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 함께 검토해야 합니다. 특히 상가임대차의 경우 사업자등록, 확정일자, 실제 점유 여부에 따라 인수 위험이 달라질 수 있습니다.
명도 난이도도 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 현재 영업 중인 임차인이 있는지, 점유자가 소유자인지 임차인인지, 시설물과 집기류가 누구 소유인지, 영업권이나 보증금 반환 문제가 있는지 확인해야 합니다. 점유 관계가 복잡한 경우 낙찰 후 소유권이전은 가능하더라도 실제 사용까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 입찰 전에는 점유자 면담 가능 여부와 현장 분위기를 신중히 살펴보는 것이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 입찰 전후 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 체납 관리비가 있는 경우 낙찰자가 부담할 수 있는 범위가 쟁점이 될 수 있고, 상가 내부 시설물 처리나 원상복구 비용도 추가 부담이 될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 인수되는 권리와 비용을 구체적으로 확인하는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 법원 매각서류의 최신 변경 여부를 확인해야 합니다. 매각기일이 변경되거나 취하, 정지, 연기되는 경우가 있을 수 있으며, 최저가와 보증금도 최신 공고 기준으로 다시 확인해야 합니다. 현장 방문 시에는 출입 가능 여부, 건물 관리 상태, 주변 공실률, 주차 동선, 간판 시인성, 내부 누수나 설비 상태를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드릴 수 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다. 법원 자료는 입찰 전까지 변경될 수 있고, 현장 상황도 시간에 따라 달라질 수 있습니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
전주상가경매 #전주시완산구상가 #장승배기로상가 #근린상가 #1층상가 #상가투자 #권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #매각물건명세서 #상가임대차 #명도체크 #관리비확인 #전주법원경매 #2024타경5764 #상업용부동산
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건