경기 파주시 탄현면 산업시설 창고경매 2025타경6338

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경기 파주시 탄현면 산업시설 창고경매 2025타경6338

경매컨설팅리포트 2026. 7. 28. 09:05

사건개요

사건번호: 2025타경6338

관할법원: 고양지원

물건종류: 공장

소재지: 경기도 파주시 탄현면 금승리 305

감정가: 4,604,645,000원

최저가: 2,256,276,000원

매각기일: 2026.08.05

진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%

이번에 살펴볼 물건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 305 소재 공장 경매입니다. 원문 기준 토지지분 및 건물 전체매각으로 표시되어 있으며, 토지 면적은 1,430.52평, 건물 면적은 512.13평입니다. 감정가는 4,604,645,000원이고, 2회 유찰 후 최저가는 2,256,276,000원으로 내려온 상태입니다. 매각기일은 2026년 8월 5일로 확인됩니다.

공장 물건은 단순히 감정가와 최저가만 보고 판단하기 어렵습니다. 건물의 구조, 층별 용도, 전력 사용 가능 여부, 진입로, 차량 회전 공간, 하역 가능성, 인근 민원 가능성, 업종 제한 여부를 함께 봐야 합니다. 특히 제조업이나 보관, 작업장 용도로 검토하는 경우에는 현장 동선과 실제 사용 가능성이 입찰가 판단에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.

원문에서 확인되는 핵심 스펙은 토지 1,430.52평과 건물 512.13평 규모입니다. 토지 면적 대비 건물 규모가 있는 공장형 물건이므로, 실사용 관점에서는 건물 상태와 외부 작업 공간, 주차 및 적재 공간을 함께 확인해야 합니다. 다만 제공된 자료만으로 건축물대장상 세부 용도, 사용승인일, 위반건축물 여부, 증축 또는 부속건물 존재 여부까지는 단정할 수 없습니다. 입찰 전에는 등기사항증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서를 함께 대조하는 과정이 필요합니다.

입지 측면에서는 파주시 탄현면 금승리 소재라는 점이 우선 확인됩니다. 파주 지역 내 공장 물건은 실제 제조업 운영, 창고형 사용, 작업장 이전 수요 등 다양한 관점에서 검토될 수 있지만, 이 물건의 구체적인 도로 접면, 대형 차량 진출입, 주변 업종, 소음과 분진 민원 가능성은 현장 확인 전에는 확정하기 어렵습니다. 공장 경매는 지도상 거리보다 실제 진입로 폭, 경사, 포장 상태, 회차 가능성이 더 중요할 때가 많으므로 현장 방문이 필수입니다.

권리분석에서는 사건번호 2025타경6338의 등기부상 권리관계를 기준으로 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분, 가압류, 근저당, 지상권, 임차권 등기 여부를 확인해야 합니다. 원문에는 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 면적 등 기본 정보가 중심으로 제공되어 있어 권리관계 전체가 드러나지 않습니다. 낙찰 후 인수할 수 있는 권리나 예외적인 부담이 있는지 확인하지 않으면 예상하지 못한 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

임차인과 점유자 관련 사항도 별도 확인이 필요합니다. 공장 물건은 사업자가 사용 중인 경우 기계, 설비, 원재료, 적재물, 폐기물, 임대차 관계가 복합적으로 얽혀 있을 수 있습니다. 현황조사서에 기재된 점유관계만으로 실제 명도 난이도를 단정하기 어렵고, 사업자등록 여부나 전입 여부, 임대차계약서 존재 여부, 보증금 및 차임 관계도 확인 대상입니다. 낙찰 이후 명도 협의가 길어질 가능성도 배제할 수 없으므로 사전 점검이 중요합니다.

입찰 전에는 감정평가서의 토지와 건물 평가 내역을 따로 확인해야 합니다. 토지 단가, 건물 잔존가치, 부속시설 평가 여부, 기계기구 포함 여부가 입찰 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 만약 감정평가에 포함된 설비와 실제 현장 설비가 다르거나, 이동 가능한 동산과 부합물의 경계가 불명확하면 분쟁 소지가 생길 수 있습니다. 공장 경매에서는 건물 자체보다 전기, 수도, 배수, 소방, 오폐수 처리, 업종별 인허가 가능성이 더 중요한 변수로 작용할 수 있습니다.

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리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전후로 권리관계가 변경되거나 채권자와 채무자 사이의 변제, 취하, 변경 가능성이 생길 수 있으므로 법원 서류를 최종 기준으로 다시 확인해야 합니다. 이 부분은 단순 정보 열람만으로 판단하기보다 경매 실무 경험이 있는 전문가의 검토와 상담을 거치는 편이 안전합니다.

가격 측면에서는 감정가 4,604,645,000원 대비 최저가 2,256,276,000원으로 표시되어 있습니다. 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 유리하다고 단정할 수는 없습니다. 공장 물건은 유지보수 비용, 환경 정비 비용, 기존 점유자 명도 비용, 시설 보완 비용, 용도 전환 가능성 등을 반영해야 실제 취득 비용을 계산할 수 있습니다. 입찰가 산정 시에는 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도비용, 수리비, 금융비용까지 함께 계산해야 합니다.

현장점검에서는 건물 외관 균열, 누수 흔적, 지붕 상태, 바닥 하중, 출입문 높이, 전기 용량, 소방시설, 배수 상태, 인근 도로 폭을 확인하는 것이 좋습니다. 공장 내부 출입이 제한될 수 있으므로 외부에서 확인 가능한 요소와 법원 자료를 대조하고, 필요하면 주변 탐문을 통해 실제 사용 현황을 파악해야 합니다. 다만 탐문 내용은 사실관계가 달라질 수 있으므로 최종 판단 근거로 삼기보다 보조 자료로 활용해야 합니다.

이 물건은 파주시 탄현면 금승리 소재 공장으로, 토지와 건물 규모가 확인되는 만큼 실사용 또는 사업장 이전 관점에서 검토할 수 있는 경매 물건입니다. 다만 실제 활용 가능성은 권리관계, 점유관계, 건물 상태, 인허가 조건, 현장 접근성에 따라 달라집니다. 입찰 전에는 법원 매각물건명세서와 감정평가서, 등기부등본, 현황조사서, 건축물 관련 서류를 종합적으로 검토한 뒤 판단해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역과 예산, 사용 목적에 맞춰 공장, 창고, 토지, 주거형 물건을 함께 비교해 볼 수 있습니다.

매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 경매 사건은 기일 변경, 취하, 권리변동, 점유상태 변화가 발생할 수 있으므로 2026년 8월 5일 매각기일 전 최종 자료 확인이 필요합니다.