경기도 광주시 오포읍 신현리 855-55 소재 주택 경매 물건으로, 사건번호는 2022타경54646입니다. 관할 법원은 성남지원이며 매각기일은 2026년 7월 20일로 확인됩니다. 감정가는 1,006,921,200원이고 현재 최저가는 704,845,000원으로 공시되어 있으며, 원문 기준 3회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행되는 물건입니다.
확인된 기본 정보는 주택 물건이며 토지 면적은 137.94평, 건물 면적은 66.80평으로 기재되어 있습니다. 단독주택 또는 주택형 부동산은 토지와 건물의 활용 상태, 실제 점유 형태, 건물 노후도, 주차 여건, 진입로 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있으므로 단순히 면적과 최저가만 보고 판단하기보다 현장 확인이 중요합니다.
소재지는 경기도 광주시 오포읍 신현리 일대입니다. 주거형 물건은 주변 생활권, 도로 접근성, 인근 편의시설, 대중교통 이용 가능성, 학교 및 생활시설과의 거리 등을 함께 살펴야 합니다. 특히 신현리처럼 주거지가 혼재된 지역은 같은 동네 안에서도 도로 폭, 경사, 주차 공간, 인접 건물과의 거리, 실제 거주 환경 차이가 있을 수 있어 지도 확인과 현장 방문을 병행하는 것이 좋습니다.
권리관계는 반드시 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 말소기준권리의 위치, 인수되는 권리 존재 여부, 임차인 또는 점유자 현황, 배당요구 여부, 전입세대 열람 결과는 입찰 판단의 핵심 자료입니다. 현재 제공된 원문 정보만으로는 임차인 관계나 점유 상태, 명도 난이도를 단정할 수 없으므로 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전에는 건물의 실제 상태를 세밀하게 확인해야 합니다. 공부상 면적과 현황이 일치하는지, 무단 증축이나 용도와 다른 사용 부분은 없는지, 대지 경계와 담장 위치가 맞는지, 인접 토지와의 통행 문제는 없는지 살펴야 합니다. 주택의 경우 누수, 균열, 설비 노후, 난방 방식, 배수 상태, 옹벽이나 경사면 안전성도 비용에 직접 영향을 줄 수 있습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 매각허가 이후에도 항고, 대위변제, 이해관계인의 권리변동, 송달 문제 등으로 소유권이전이 지연될 가능성이 있습니다. 또한 원문에 모든 권리관계가 드러나지 않을 수 있으므로 말소기준권리, 임차인·점유자, 미납 관리비나 공과금, 명도 협의 가능성은 별도로 확인해야 합니다. 입찰 전 서류 검토와 현장 조사를 통해 예상 비용과 시간을 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다.
이번 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 점은 확인되지만, 이것만으로 유리한 조건이라고 단정할 수는 없습니다. 실제 입찰 판단은 주변 실거래 흐름, 건물 상태, 점유 관계, 낙찰 후 추가 비용, 자금 조달 일정까지 함께 비교해야 합니다. 특히 주거형 경매는 명도 과정과 수리비가 결과에 큰 영향을 줄 수 있으므로 사전 점검 없이 가격만 보고 접근하는 방식은 피해야 합니다.
입찰을 검토한다면 매각기일 전에 법원 문건의 최신 변경 여부를 확인하고, 현장 방문을 통해 도로와 주차, 거주 환경, 건물 외관과 주변 민원 요소를 직접 살펴보는 절차가 필요합니다. 사건 진행 중 변경, 취하, 연기 가능성도 있으므로 입찰 직전까지 성남지원 경매 진행 내역을 다시 확인해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 지역, 주거 목적 또는 보유 목적에 맞춰 비교 검토하는 방식이 더 현실적인 접근입니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
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